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潇十八-9-六大步骤之选出好价格

作者:jcmp      发布时间:2021-04-28      浏览量:0
1、我们选择出好城市,也选出了好房子2、

1、我们选择出好城市,也选出了好房子

2、就可以投资了吗?

3、不!我们还要选择出好价格。

房地产市场和股票市场一样,都有很强的周期性。

4、同一套房子在不同时期价格会相差数倍。

在图中我们举了香港沙田广场的一套60平的房子。在三个不同的时期,它的价格也是相差甚远。

因为房地产市场是有周期性的,它的涨跌是周期性波动,所以我们要计算好它的好价格,才能投资。

投资房子的收益来自于两部分:净租金收益和资本利得。

5、投资房子主要考虑净租金收益。

资本利得也就是我们卖房的时候是否比现价高,这个就有很大的不确定性。

净租金收益率=年租金金额÷初始投资现金总额×100%

年租金净额是(年租金总额-年物业费-年房屋保险费-年房产税-年租金相关税-年房屋维护费-年房屋出租托管费-年按揭贷款本息-其他费用)。

初始投资现金总额是(首付+购房产生的税费)

所以好价格标准:当净租金收益率>10年期国债收益率的中位数时

当房子的净租金收益率大于等于3.8%的时候,投资房子是没有风险的。